Земельный налог и кадастровая стоимость

    Вот уже несколько лет одной из  самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости. От  её величины зависит и  земельный налог, и  налог на  имущество физических лиц и  организаций.

    Земельным налогом облагаются земельные участки, которые находятся в  собственности землевладельцев или принадлежат им  на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения. Для физических лиц земельный налог рассчитывает налоговая инспекция и  направляет налоговые уведомления.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Если же  земельный участок образован в  течение календарного года, то  налоговая база определяется как его кадастровая стоимость на  день внесения в  Единый государственный реестр недвижимости сведений о  таком земельном участке.

    Определяется кадастровая стоимость на  основе результатов государственной кадастровой оценки, проводимой на  территории Иркутской области не  чаще чем один раз в  течение трех лет. В  ходе проведения оценки расчет кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики по  правилам, установленным Федеральными стандартами оценки, методическими рекомендациями и  указаниями. В  качестве основы используется рыночная информация о  земельных участках. При этом оценщики применяют методы массовой оценки, учитывая факторы, влияющие на  цену земли. Основные характеристики, влияющие на  стоимость земельного участка – это площадь, разрешенное использование (для каких целей предоставлен участок: строительство жилья, ведение садоводства, предпринимательство и  т.д.), месторасположение (в границе населенного пункта или за  его пределами). Поскольку для оценки используются данные, содержащиеся в  Едином государственном реестре недвижимости, то  отсутствие в  реестре сведений о  границе земельного участка или информации о  разрешенном использовании, категории земель, может привести к  тому, что кадастровая стоимость участка будет определена некорректно. В  случае если разрешенное использование неоднозначно, например, «Для размещения здания», то  вероятность установления кадастровой стоимости в  отношении такого объекта недвижимости по  максимальной ставке очень велика. Владельцам земельных участков, в  отношении которых в  Едином государственном реестре недвижимости содержатся неполные/недостоверные сведения, необходимо уточнить такие сведения, тем самым, уменьшить риск установления несправедливой кадастровой стоимости при проведении очередной государственной кадастровой оценки. В  2018  году на  территории Иркутской области планируется провести новую оценку земель населенных пунктов и  земель промышленности.

    При изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка необходимо знать, что по  общему правилу изменение кадастровой стоимости в  текущем календарном году не  учитывается при определении налоговой базы за  текущий и  предыдущий годы. А  вот изменение кадастровой стоимости вследствие исправления технической ошибки, допущенной при её расчёте, учитывается при определении налоговой базы, начиная с  того года, в  котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость. В  случае изменения кадастровой стоимости по  решению суда или решению комиссии по  рассмотрению споров о  результатах определения кадастровой стоимости, изменения учитываются с  того года, в  котором подано заявление о  пересмотре кадастровой стоимости, но  не ранее даты внесения в  реестр стоимости, которая была предметом оспаривания. Статистика Росреестра показывает, что более половины заявлений, поданных в  суд или комиссию по  оспариванию кадастровой стоимости, удовлетворяются, кадастровая стоимость пересматривается.

    Некоторые физические лица могут уменьшить налоговую базу (кадастровую стоимость) на  10  тыс. руб. в  отношении одного земельного участка в  пределах одного муниципального образования, воспользовавшись положениями статьи 391  Налогового кодекса – это инвалиды I и  II группы, инвалиды детства, ветераны и  инвалиды боевых действий и  др. Кроме федеральных существуют и  местные льготы, о  которых можно узнать в  вашем муниципальном образовании.

    Напомним, что кадастровую стоимость можно узнать, подав письменный запрос в  многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг (МФЦ), или на  Официальном сайте Росреестра по  адресу: www.rosreestr.ru в  разделе Электронные услуги и  сервисы/Справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online. В  запросе следует указывать дату, на  которую запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

 

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области

Последние новости Иркутской области по теме:
Земельный налог и кадастровая стоимость

- Братск
Вниманию жителей Братска! 12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
09:07 06.12.2017 Bratsk.Org
- Братск
Вниманию жителей Братска!  12 декабря с 12:00 до 20:00 в Управлении Росреестра состоится общероссийский день приема граждан.
17:09 05.12.2017 Братская Студия Телевидения
Земельный налог и кадастровая стоимость - Шелехов
   Вот уже несколько лет одной из самых острых тем остается – кадастровая стоимость недвижимости.
11:54 05.12.2017 Администрация Шелеховского района
 
По теме
   Кадастровая палата по Иркутской области информирует о внесении в Единый реестр недвижимости сведений о границе между Иркутской областью и Республикой Бурятия, а также Иркутской областью и Республикой Саха (Якутия).
11.12.2017
Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует. На территории Иркутской области в 2016 году по решению правительства региона была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства,
07.12.2017
В рамках Общероссийского дня приема граждан специалисты филиала Кадастровой палаты по Иркутской области 12 декабря дадут разъяснения по вопросам предоставления сведений из Единого реестра недвижимости, кадастровой стоимости,
07.12.2017
 
Руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев принял участие в первом заседании рабочей группы по обмену опытом между Росреестром и Генеральным ведомством по интеллектуальной собственности и госуд
06.12.2017
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость,
06.12.2017
Неравнодушные очевидцы защитили пенсионерку от ограбления в Иркутске. Фото: пресс-служба ГУ МВД по Иркутской области. - Комсомольская правда Полицейские планируют наградить смельчаков Дмитрий ЗАНДАНОВ Случайные свидетели ограбления пришли на помощь пенсионерке, когда на нее напал преступник в одном из дворов Иркутска.
13.11.2018 Комсомольская правда
Оперативниками уголовного розыска отдела полиции №5 Межмуниципального управления МВД России «Братское» установлен подозреваемый в хищении чужого имущества.
13.11.2018 ГУ МВД Иркутской области
Скрыться не удалось - УФССП Судебными приставами г. Иркутска была найдена гражданка Е., которая задолжала банку более 1 млн рублей.
13.11.2018 УФССП
Самолёт авиакомпании Air France, следовавший из Парижа в Шанхай, 11 ноября совершил незапланированную посадку в Иркутске: в «Боинге 777» произошло задымление кабины пилотов Когда номер сдавался в печать, стало известно,
13.11.2018 Газета Копейка
В Усолье-Сибирском введён режим ЧС, чтобы спасти городские коммуникации Заражённые металлы, которые растаскивают вандалы,
13.11.2018 Газета Копейка
Присланный запасной самолет тоже сломался, а в аэропорту Иркутска уже образовалась парковка из судов французской авиакомпании [фото, видео] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Третьи сутки в пути, но не ветер, камни, дожди,
13.11.2018 Комсомольская правда
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Премьера одноактных балетов «Дон Кихот» и «Шахеразада» в постановке руководителя Московского областного государственного театра «Русский Балет»,
13.11.2018 38Rus.Com
На сцене Иркутского областного музыкального театра им. Н.М. Загурского состоится премьера  одноактных балетов «Дон Кихот» и «Шахеразада» в постановке руководителя Московского областного государственного театра «Русский Балет»,
13.11.2018 Газета Областная
В охлопковском театре показан лучший спектакль современной Кореи В последний вечер октября сцена Иркутского академического театра драмы имени Н.П.
13.11.2018 Байкальские Вести
В ИГУ провели фестиваль, который завершил проект «Недели науки ИГУ-2018» и стал одним из мероприятий Всероссийского фестиваля «NAUKA 0+» .
12.11.2018 Иркутская торговая газета
Когда номер сдавался в печать, стало известно, что днём 13 ноября  из Парижа в Иркутск за пассажирами вылетел третий самолёт компании Air France - Газета Копейка Самолёт авиакомпании Air France, следовавший из Парижа в Шанхай, 11 ноября совершил незапланированную посадку в Иркутске: в «Боинге 777» произошло задымление кабины пилотов Когда номер сдавался в печать, стало известно,
13.11.2018 Газета Копейка
Первый матч хоккейного сезона в Иркутске выдался не слишком удачным: «Байкал-Энергия» не без борьбы,
13.11.2018 Газета Копейка
Чемпионат мира-2020 по хоккею с мячом – подготовка началась 7 ноября под руководством губернатора Иркутской области Сергея Левченко состоялось первое заседание оргкомитета по подготовке и проведению чемпионата мира по
13.11.2018 Байкальские Вести
Сергей Левченко поздравил «Рекорд» с победой на Кубке мира Губернатор Иркутской области Сергей Левченко встретился 6 ноября с обладательницами Кубка мира по хоккею с мячом среди женских команд,
13.11.2018 Байкальские Вести
Подача тепла в жилые дома Иркутска после аварии возобновилась - NewIrkutsk.Ru В результате коммунальной аварии были отключены 37 зданий. Без тепла остались жители 34 жилых многоквартирных домов по улицам Карла Либкнехта, Советской и Красных Мадьяр, а также два детских сада и школа.
14.11.2018 NewIrkutsk.Ru
Мелочь, а приятно. Педагоги и врачи Приангарья в слудующем году получат по 10 тысяч рублей к профессиональным праздникам - Братская Студия Телевидения В 2019 году медицинским работникам и педагогам Иркутской области к профессиональным праздникам выплатят по 10 тысяч рублей В 2019 году медицинским работникам и педагогам Иркутской области к профессиональным праздникам
13.11.2018 Братская Студия Телевидения
В результате коммунальной аварии были отключены 37 зданий. Без тепла остались жители 34 жилых многоквартирных домов по улицам Карла Либкнехта, Советской и Красных Мадьяр, а также два детских сада и школа.
14.11.2018 NewIrkutsk.Ru
За 10 месяцев 2018 года объем вывоза пиломатериалов из Иркутской области сократился на 8%, экспорт круглого леса – на 17%.
13.11.2018 Иркутская торговая газета