Порядок изменения сведений ЕГРН в отношении назначения объекта недвижимости

    В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод нежилого помещения в  жилое и  наоборот. Это вытекает из  современного состояния рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры.

    Все объекты недвижимости подлежат использованию строго по  своему назначению. Нельзя использовать помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (что является ключевым признаком жилого помещения), в  иных целях. В  случае необходимости использования такового помещения в  иных целях, необходимо осуществить его перевод в  нежилое помещение.     В первую очередь необходимо обратить внимание, имеются ли  условия, установленные законом, для перевода жилого помещения в  нежилое и  нежилого помещения в  жилое. Эти условия устанавливает ст. 22  Жилищного Кодекса РФ.     Перевод жилого помещения в  нежилое помещение не  допускается в  следующих случаях:
  • невозможен доступ к  переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к  другим жилым помещениям;
  • отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к  данному помещению (например, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и  для входа в  другие жилые помещения; если нет окна, которое можно было бы  переоборудовать в  дверь; если нет возможности проделать отверстие в  стене для отдельного входа, не связанного с  общим подъездом);
  • переводимое помещение является частью жилого помещения (например, коммунальной квартиры или одной комнаты из  двух в  отдельной квартире);
  • если переводимое помещение используется (и продолжит использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным гражданином в  качестве места постоянного проживания;
  • право собственности на  переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).
  •     Перевод квартиры в  многоквартирном доме в  нежилое помещение допускается только в  случаях, если такая квартира расположена на  первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но  помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в  нежилое помещение, не  являются жилыми.     Перевод нежилого помещения в  жилое помещение не  допускается, если такое помещение не  отвечает установленным требованиям к  жилым помещениям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на  такое помещение обременено правами каких-либо лиц.     Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в  жилое помещение, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им  лицо должен обратиться в  орган местного самоуправления, по  месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг (далее – МФЦ) с  соответствующим заявлением и  представить: правоустанавливающие документы на  переводимое помещение (если право не  зарегистрировано); подготовленный и  оформленный проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и  (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в  качестве жилого или нежилого помещения); согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в  соответствии с  п. 3  ст. 36  и  п. 2  ст. 40  ЖК  РФ, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.     План переводимого помещения с  его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение заявителю представлять не обязательно, данные документы орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает сам.     Органы государственной власти и  органы местного самоуправления обязаны направлять в  орган регистрации прав документы (содержащиеся в  них сведения) для внесения сведений в  Единый государственный реестр недвижимости в  случае принятия ими таковых решений (актов). В  порядке межведомственного информационного взаимодействия сведения направляются непосредственно в  Кадастровую палату, осуществляющую загрузку в  ЕГРН, в  том числе, дополнительных сведений о  характеристиках объектов недвижимости.   По информации Кадастровой палаты по  Иркутской области  
     
    По теме
     
    В Ангарске водитель сбил 15-летнего школьника прямо на пешеходном переходе. - Комсомольская правда Водитель скрылся с места преступления Валентина ГИЛЕВИЧ Сегодня, 11 декабря примерно в 13 часов 30 минут в 15 микрорайоне около 29 дома города Ангарска неизвестный водитель совершил наезд на переходившего дорогу по не
    12.12.2018
    JPG Файл - ГУ МВД Иркутской области Оперативники отдела по борьбе с незаконным оборотом наркотиков межмуниципального отдела МВД России «Черемховский» пресекли деятельность по содержанию наркопритона расположенного в жилом доме.
    10.12.2018 ГУ МВД Иркутской области
    Маньяк и пенсия - Газета Копейка Иркутский областной суд приговорил серийного убийцу Михаила Попкова вновь к пожизненному сроку, лишив его милицейского звания, но он всё ещё получает солидную пенсию В российской судебной практике создан прецедент:
    12.12.2018 Газета Копейка
    Водитель скрылся с места преступления Валентина ГИЛЕВИЧ Сегодня, 11 декабря примерно в 13 часов 30 минут в 15 микрорайоне около 29 дома города Ангарска неизвестный водитель совершил наезд на переходившего дорогу по не
    12.12.2018 Комсомольская правда
    Программу «Новогоднее настроение» музыканты представят 19 декабря в 19:00 Валентина ГИЛЕВИЧ Если вы не знаете, куда сходить, чтобы набраться новогоднего настроения, то это мероприятие точно для вас.
    11.12.2018 Комсомольская правда
    Кировский районный суд Иркутска оштрафовал ООО «Центр», владеющее зданием « Аптеки Писаревского » на улице Дзержинского, за демонтаж деревянных балясин.
    11.12.2018 Иркутская торговая газета
    «Краски Сибири-2018» откроется 20 декабря Ирина РЮТИНА В этом году ежегодная отчётная пленэрная выставка «Краски Сибири-2018» объединила 25 художников из Иркутска, Ангарска, Омска, Новосибирска, Абакана, Красноярска, Шелехова,
    10.12.2018 Комсомольская правда
    В микрорайоне Первомайском города Иркутска на водоеме  открыт каток, обустроенный жителями - Газета Иркутск Фото: 38.mchs.gov.ru  10 декабря в Иркутске сотрудниками госинспекции по маломерным судам был принят в эксплуатацию ледовый каток, обустроенный в черте города на небольшом водоеме жителем микрорайона Первомайский.
    11.12.2018 Газета Иркутск
    Компания En+ Group, ведущий вертикально интегрированный производитель алюминия и электроэнергии, открыла в субботу, 8 декабря, модернизированный лыжно-биатлонный комплекс (ЛБК) «Ангарский» .
    10.12.2018 Иркутская торговая газета
    В Ангарске водитель сбил 15-летнего школьника прямо на пешеходном переходе. - Комсомольская правда Водитель скрылся с места преступления Валентина ГИЛЕВИЧ Сегодня, 11 декабря примерно в 13 часов 30 минут в 15 микрорайоне около 29 дома города Ангарска неизвестный водитель совершил наезд на переходившего дорогу по не
    12.12.2018 Комсомольская правда
    a89-p1cueoqp2m4s91h9o1i9b8qkje4.jpg - LiveAngarsk.Ru Сегодня около 13:30 в 15 микрорайоне г. Ангарска около дома №29 неустановленный водитель на неустановленном автомобиле совершил наезд на переходившего проезжую часть по «зебре» школьника.
    12.12.2018 LiveAngarsk.Ru
    Сегодня около 13:30 в 15 микрорайоне г. Ангарска около дома №29 неустановленный водитель на неустановленном автомобиле совершил наезд на переходившего проезжую часть по «зебре» школьника.
    12.12.2018 LiveAngarsk.Ru