Что полезно знать о виде разрешенного использования земельного участка.

    Значительное число обладателей земельных участков не  обращают внимания на  вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая, что они, как владельцы, могут совершать с  ним любые действия. Вместе с  тем для всех земельных участков устанавливается вид разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом использовать земельный участок (например, для строительства магазина или для эксплуатации гаража) и, соответственно, какие постройки могут быть возведены на  таком земельном участке. Узнать назначение своего участка можно из  кадастровой выписки о  земельном участке или правоустанавливающих документов на  него.

    Давайте попробуем разобраться, что такое разрешенное использование земельного участка, и  что необходимо знать о  виде разрешенного использования земельного участка.

    Разрешенное использование – это характеристика земельного участка, которая определяет правовой режим использования земельного участка. Вид разрешенного использования определяется в  соответствии с  правилами землепользования и  застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на  территории которого расположен земельный участок.

    В соответствии с  действующим законодательством земельный участок должен использоваться только согласно целевому назначению.

    Градостроительным кодексом РФ  предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: основные, условно разрешенные, вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования выбираются дополнительно к  основным и  условно разрешенным видам использования.

    При покупке недвижимости или желании что-то построить на  уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с  необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в  соответствии со  своими потребностями. Земельным кодексом РФ  установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в  соответствии с  любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

    Но хотелось бы  обратить внимание, что разрешенное использование поменяют только в  том случае, если это предусмотрено ПЗЗ. Например, изменить разрешенное использование с  индивидуального жилищного строительства на  шумное или загрязняющее внешнюю среду производство внутри квартала с  жилой застройкой не  получится.

    Необходимо помнить, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и  его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за  аренду земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в  наследство.

 

Заместитель начальника отдела обработки документов

и обеспечения учетных действий

Иркутского филиала Кадастровой палаты

С.В. Иванова

 

 
По теме
 
Прокуратурой Иркутского района на системной основе проводятся проверки исполнения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства, с привлечением специалистов органов контроля (надзора),
08.08.2018
В Братске осудили банду наркодилеров - NewIrkutsk.Ru В пресс-службе ГУ МВД России по Иркутской области сообщили, что в Вихоревке вынесли приговор пятерым мужчинам, которых обвиняли в сбыте наркотических веществ.
14.12.2018 NewIrkutsk.Ru
Фото: irk.sledcom.ru  По предварительной информации, днем 13 декабря 36-летний мужчина, который находился на своем рабочем месте на одной из кондитерских фабрик, получил травму, от которой и скончался на месте.
13.12.2018 Газета Иркутск
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Закон парных случаев на прошедшей неделе срабатывал у нас часто и продуктивно.
14.12.2018 Газета Пятница
В Иркутске горела поликлиника, в Зулумае сгорела школа Пожар в школе поселка Алексеевск начался после того, как технические работники в подвале школы пытались отогреть паяльной лампой перемерзшую трубу.
13.12.2018 Газета СМ Номер один
Ангарского маньяка очень расстроило лишение милицейского звания и пенсии Во время визита московских сценаристов Попков себялюбиво сообщил, что в армии у него была кличка Адриано Челентано.
13.12.2018 Газета СМ Номер один
В 2016 году инициативные устьилимцы, ветераны труда, почётные граждане города предложили идею об обустройстве на Толстом мысе новой Смотровой площадки и памятного знака «Маяк памяти»,
13.12.2018 Администрация г.Усть-Илимск
Праздничный концерт посвященный Дню города «Братск – это  мы» прошел в ТКЦ «Братск-АРТ» - Администрация г.Братск Лучшие творческие коллективы подарили гостям свои яркие выступления. В мероприятии приняли участие мэр Братска Сергей Серебренников, председатель городской Думы Лариса Павлова, первостроители, ветераны, школьники и горожане.
13.12.2018 Администрация г.Братск
В активе наших юных артистов несколько призовых мест Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Свою большую коллекцию наград пополнили юные артисты из иркутского ансамбля «Непоседы».
14.12.2018 Комсомольская правда
Акция «Счастливая суббота»! - LiveAngarsk.Ru Дамы и Господа! Граждане и гражданки! Уважаемая публика! Внимание! Аттракцион неслыханной щедрости от Центра Пиротехники «САЛЮТ-1» (Ангарск), Компании «САЛЮТ» (Ангарск) и Компании «МИР ФЕЙЕРВЕРКОВ» (Ангарск)!
14.12.2018 LiveAngarsk.Ru
sportvnie vihodnie 1 - Администрация Усольского р-на Открыли лыжный сезон В Мишелевке 8 декабря состоялось открытие лыжного сезона.
14.12.2018 Администрация Усольского р-на
Гиревики округа впервые стали призерами в командном зачете на Кубке области За ходом областных соревнований внимательно следили судьи.
13.12.2018 Окружная правда
«Байкал-Энергия» обыграла нижегородский «Старт» со счетом 5:4. Бывает же такое!
14.12.2018 Газета Пятница
Прокуратура Катангского района защитила права пенсионеров на возмещение не полученной социальной выплаты (компенсации денежных средств, потраченных на приобретение твердого топлива (дров),
14.12.2018 Прокуратура Иркутской области
В Иркутской области проводят рейды по пресечению незаконной рубки ёлок - ИА Байкал Инфо На территории Иркутской области стартовала межведомственная операция «Ель» Для пресечения незаконной рубки хвойных растений в качестве новогодних деревьев на территории Иркутской области стартовала межведомственная оп
14.12.2018 ИА Байкал Инфо
Иркутская область , 14.12.18 (ИА «Телеинформ»), - В поселке Янгель Нижнеилимского, поселках Тубинский и Железнодорожный Усть-Илимского районов зафиксировано отсутствие нормативного запаса топлива на котельных ,
14.12.2018 I38.Ru