Оценка земельных участков в налоговых целях

    Филиал Кадастровой палаты по  Иркутской области продолжает информировать граждан по  актуальным вопросам, связанным с  кадастровой стоимостью земельных участков и  ее применением.

    Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в  результате государственной кадастровой оценки, осуществляемой по  строгим стандартам. Такая оценка земель проводится не  чаще одного раза в  три года и  не реже одного раза в  пять лет. Оценка производится исходя из  характеристик объектов недвижимости по  состоянию на  1  января года определения кадастровой стоимости.

      В 2018  году в  Иркутской области будут проводить государственную кадастровую оценку земель двух категорий – «земли населенных пунктов» и  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и  земли иного специального назначения». Впервые оценку будет производить специально созданное областное государственное бюджетное учреждение "Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости". Результаты предыдущих оценок земель этих категорий были утверждены в  2013  и  2014  годах.

    Кроме как в  ходе государственной кадастровой оценки вышеупомянутым центром кадастровая стоимость также определяется Кадастровой палатой, но  только в  определенных случаях: для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о  них в  реестр недвижимости, а  также для объектов недвижимости, в  отношении которых в  государственный реестр вносятся сведения об  изменениях характеристик, влияющих на  их стоимость. Такими характеристиками могут быть площадь или разрешенное использование земельного участка.

    В некоторых случаях кадастровая стоимость может быть установлена при рассмотрении споров о  результатах определения кадастровой стоимости в  суде или специальной комиссии, созданной при управлении Росреестра. Инициаторами пересмотра могут являться любые лица, чьи права и  обязанности они затрагивают. Оснований для оспаривания всего два: использование для оценки недостоверных сведений и  если кадастровая стоимость отличается от  рыночной. При этом рыночная стоимость должна быть установлена на  дату, по  состоянию на  которую установлена пересматриваемая кадастровая стоимость.

    Между тем приравнять кадастровую стоимость к  рыночной невозможно из-за различных подходов к  их определению. Кадастровая стоимость определяется путем применения метода массовой оценки, тогда как рыночная стоимость – путем применения метода индивидуальной оценки. К  сожалению, сделать массовую оценку индивидуальной просто невозможно, поскольку рыночная цена объекта недвижимости определяется исходя из  ряда индивидуальных характеристик, которые невозможно учесть при общей оценке.

    Кадастровая стоимость устанавливается для налогообложения, а  также для иных целей, как например, для расчета арендной платы и  размера выкупной цены объектов недвижимости.

    Налоговая база по  земельному налогу – это кадастровая стоимость земельного участка на  1  января каждого года. Данные о  такой стоимости налоговые органы получают от  органов Росреестра.

    Сведения о  кадастровой стоимости предоставляются бесплатно всем желающим. Узнать ее  можно в  многофункциональном центре либо на  портале Росреестра, заказав выписку из  государственного кадастра недвижимости. Для этого не  надо регистрироваться на  сайте и  получать электронную подпись. В  запросе укажите, на  какую дату вы  запрашиваете кадастровую стоимость земли, иначе в  выписке стоимость будет указана на  дату подачи заявления. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть с  помощью сервиса «публичная кадастровая карта» и  «справочная информация по  объектам недвижимости в  режиме online».

    Рассчитать земельный налог граждане могут с  помощью электронного сервиса «расчет налога на  имущество физических лиц», размещенного на  этом же  портале.

 

Заместитель начальника отдела контроля и  анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по  Иркутской области Дроздова О.В.

 
По теме
DSCN2060 - Газета Вечерний Братск     Удушающий налог В работе «круглого стола» приняли участие президент НП «СПП» Дмитрий Ступин, председатель Думы Братска Лариса Павлова, заместитель мэра Братска по экономике Лариса Урезалова,
27.11.2017
 
Как оформить права на садовый дом - Наш Братск Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 г., внесены некоторые изменения в упрощенный порядок государственной регистрации прав на строения,
25.11.2017
Неравнодушные очевидцы защитили пенсионерку от ограбления в Иркутске. Фото: пресс-служба ГУ МВД по Иркутской области. - Комсомольская правда Полицейские планируют наградить смельчаков Дмитрий ЗАНДАНОВ Случайные свидетели ограбления пришли на помощь пенсионерке, когда на нее напал преступник в одном из дворов Иркутска.
13.11.2018 Комсомольская правда
Оперативниками уголовного розыска отдела полиции №5 Межмуниципального управления МВД России «Братское» установлен подозреваемый в хищении чужого имущества.
13.11.2018 ГУ МВД Иркутской области
Скрыться не удалось - УФССП Судебными приставами г. Иркутска была найдена гражданка Е., которая задолжала банку более 1 млн рублей.
13.11.2018 УФССП
Самолёт авиакомпании Air France, следовавший из Парижа в Шанхай, 11 ноября совершил незапланированную посадку в Иркутске: в «Боинге 777» произошло задымление кабины пилотов Когда номер сдавался в печать, стало известно,
13.11.2018 Газета Копейка
В Усолье-Сибирском введён режим ЧС, чтобы спасти городские коммуникации Заражённые металлы, которые растаскивают вандалы,
13.11.2018 Газета Копейка
Присланный запасной самолет тоже сломался, а в аэропорту Иркутска уже образовалась парковка из судов французской авиакомпании [фото, видео] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Третьи сутки в пути, но не ветер, камни, дожди,
13.11.2018 Комсомольская правда
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Премьера одноактных балетов «Дон Кихот» и «Шахеразада» в постановке руководителя Московского областного государственного театра «Русский Балет»,
13.11.2018 38Rus.Com
«Вернисаж-2018» - Администрация г.Усть-Илимск 8 ноября 2018 года в МБУК «Картинная галерея» состоялось торжественное открытие выставки «Вернисаж-2018».
13.11.2018 Администрация г.Усть-Илимск
На сцене Иркутского областного музыкального театра им. Н.М. Загурского состоится премьера  одноактных балетов «Дон Кихот» и «Шахеразада» в постановке руководителя Московского областного государственного театра «Русский Балет»,
13.11.2018 Газета Областная
В охлопковском театре показан лучший спектакль современной Кореи В последний вечер октября сцена Иркутского академического театра драмы имени Н.П.
13.11.2018 Байкальские Вести
В ИГУ провели фестиваль, который завершил проект «Недели науки ИГУ-2018» и стал одним из мероприятий Всероссийского фестиваля «NAUKA 0+» .
12.11.2018 Иркутская торговая газета
Когда номер сдавался в печать, стало известно, что днём 13 ноября  из Парижа в Иркутск за пассажирами вылетел третий самолёт компании Air France - Газета Копейка Самолёт авиакомпании Air France, следовавший из Парижа в Шанхай, 11 ноября совершил незапланированную посадку в Иркутске: в «Боинге 777» произошло задымление кабины пилотов Когда номер сдавался в печать, стало известно,
13.11.2018 Газета Копейка
Первый матч хоккейного сезона в Иркутске выдался не слишком удачным: «Байкал-Энергия» не без борьбы,
13.11.2018 Газета Копейка
Чемпионат мира-2020 по хоккею с мячом – подготовка началась 7 ноября под руководством губернатора Иркутской области Сергея Левченко состоялось первое заседание оргкомитета по подготовке и проведению чемпионата мира по
13.11.2018 Байкальские Вести
Сергей Левченко поздравил «Рекорд» с победой на Кубке мира Губернатор Иркутской области Сергей Левченко встретился 6 ноября с обладательницами Кубка мира по хоккею с мячом среди женских команд,
13.11.2018 Байкальские Вести
Подача тепла в жилые дома Иркутска после аварии возобновилась - NewIrkutsk.Ru В результате коммунальной аварии были отключены 37 зданий. Без тепла остались жители 34 жилых многоквартирных домов по улицам Карла Либкнехта, Советской и Красных Мадьяр, а также два детских сада и школа.
14.11.2018 NewIrkutsk.Ru
НИА-Байкал Иркутская область, НИА-Байкал — Премьера одноактных балетов «Дон Кихот» и «Шахеразада» в постановке руководителя Московского областного государственного театра «Русский Балет»,
13.11.2018 38Rus.Com
В результате коммунальной аварии были отключены 37 зданий. Без тепла остались жители 34 жилых многоквартирных домов по улицам Карла Либкнехта, Советской и Красных Мадьяр, а также два детских сада и школа.
14.11.2018 NewIrkutsk.Ru
За 10 месяцев 2018 года объем вывоза пиломатериалов из Иркутской области сократился на 8%, экспорт круглого леса – на 17%.
13.11.2018 Иркутская торговая газета