Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

Одновременно с  регистрацией права на  квартиру, комнату или нежилое помещение владелец недвижимости становится участником долевой собственности на  общее имущество многоквартирного дома. С  2005  года, после вступления в  силу Жилищного кодекса, который законодательно закрепил правовой режим общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, граждане получили возможность эффективно управлять и  распоряжаться общедомовым имуществом.

Общее имущество – понятие обширное. Жилищный кодекс относит сюда чердаки, подвалы, технические этажи, лестничные площадки и  лестницы и  т.д. Кроме того, общим имуществом является и  земельный участок под домом вместе с  придомовой территорией.

Оформленным в  собственность общедомовым имуществом жильцы дома могут распоряжаться по  своему усмотрению. Например, сдавать в  аренду, а  полученную прибыль направлять на  оплату общедомовых нужд или формирование фонда капитального ремонта. Также зарегистрированное право позволит собственникам обустроить придомовую территорию, ограничить проезд посторонних машин, организовать автостоянку и  защитит от  точечной застройки и  захвата земли.

Земельный участок, на  котором расположены многоквартирный дом и  иные входящие в  состав такого дома объекты недвижимости, переходит бесплатно в  общую долевую собственность владельцев помещений в  многоквартирном доме с  момента формирования земельного участка и  проведения его государственного кадастрового учета. Межевание дает возможность определить четкие границы территории, на  которой обязаны осуществлять свою деятельность управляющие компании (высаживать деревья, косить траву, убирать мусор, снег и  т.д.). Узнать, поставлен ли  участок под домом на  кадастровый учет, можно на  «Публичной кадастровой карте» Росреестра ( https://pkk5.rosreestr.ru/ ).

Если участок под многоквартирным домом не  был сформирован, а  жильцы изъявили желание оформить свое право на  придомовую территорию, необходимо организовать общее собрание собственников имущества жилого дома, на  котором будет принято решение о  готовности сформировать участок под домом как общедомовое имущество. За  формированием земельного участка следует обратиться в  орган местного самоуправления. Затем необходимо заказать подготовку межевого плана у  кадастрового инженера. Кадастровые инженеры – это работники коммерческих предприятий или индивидуальные предприниматели, которые оказывают платные услуги в  сфере земельно-имущественных отношений. Получить информацию о  специалистах можно на  сайте Росреестра в  разделе «Электронные услуги»/ «Реестр кадастровых инженеров». С  заявлением и  готовым межевым планом собственникам необходимо будет обратиться в  ближайший многофункциональный центр.

Следует отметить, что доля в  праве на  общее имущество многоквартирного дома собственникам выделяется пропорционально занимаемому помещению, является абстрактной и  следует судьбе права собственности на  помещение. Это значит, что выделить долю в  натуре, то  есть отдать каждому собственнику ту  или иную часть придомовой территории, не  получится. При продаже помещения доля в  праве на  общее имущество дома также перейдет к  новому владельцу.

По информации Управления Росреестра по  Иркутской области

 

 
По теме
Жители Иркутской области вдвое чаще обращаются за пересмотром кадастровой стоимости - ИА Байкал Инфо С просьбой пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков жители Иркутской области стали почти в два раза больше обращаться в Управление Росреестра по региону.
16.11.2018
Система обращения с ТКО должна быть понятной для жителей Иркутской области – Сергей Сокол - ИА Байкал Инфо У жителей Иркутской области нет полного представления об изменении условий сбора и вывоза мусора и переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами с 1 января 2019 года.
11.12.2018
 
Сергей Сокол: новая система обращения с ТКО должна быть понятной для жителей Иркутской области - Законодательное Собрание У жителей Иркутской области нет полного представления об изменении условий сбора и вывоза мусора и переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами с 1 января 2019 года.
11.12.2018
 
Собственника «Аптеки Писаревского» в центре Иркутска оштрафовали за демонтаж балясин - Иркутская торговая газета Кировский районный суд Иркутска оштрафовал ООО «Центр», владеющее зданием « Аптеки Писаревского » на улице Дзержинского, за демонтаж деревянных балясин.
11.12.2018 Иркутская торговая газета
Исполнительная власть Иркутской области проигнорировала депутатские слушания по переходу на новую систему обращения ТКО - Сибирские новости Готовность Иркутской области к переходу на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами решили обсудить на депутатских слушаниях в Законодательном Собрании региона.
11.12.2018 Сибирские новости
При осуществлении надзора за исполнением законов в сфере ЖКХ, органами прокуратуры области пристальное внимание уделяется законности использования бюджетных средств,
11.12.2018 Прокуратура Иркутской области
В Ангарске соседи поругались из-за тамбура в подъезде Анагрчанин Виктор Макаров обратился в суд с просьбой обязать соседей снести перегородку в общем тамбуре.
07.12.2018 Газета Пятница
Грузовик, в котором животное из Сочи гастролировало по Сибири, попало в ДТП на трассе [фото, видео] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Привыкший к жаркой Африке верблюд Славик, который гастролировал с цирком из Сочи,
06.12.2018 Комсомольская правда
По итогам прошлой зимы администрация Ангарского городского округа признала неудовлетворительной работу подрядчиков по уборке дорог от снега.
06.12.2018 Газета Свеча
Под суд отправятся жители Баяндаевского района, укравшие 26 лошадей. Напомним , они угнали пасшийся в поле табун и продали гражданам ближнего зарубежья.
11.12.2018 Иркутская торговая газета
Фестиваль пельменей пройдет 15 декабря в Свирске - Агентство по туризму Иркутской области В городе Свирске 15 декабря в 14:00 на территории парка культуры и отдыха состоится праздничное открытие зимнего сезона и первого Фестиваля пельменей.
10.12.2018 Агентство по туризму Иркутской области
Кировский районный суд Иркутска оштрафовал ООО «Центр», владеющее зданием « Аптеки Писаревского » на улице Дзержинского, за демонтаж деревянных балясин.
11.12.2018 Иркутская торговая газета
«Краски Сибири-2018» откроется 20 декабря Ирина РЮТИНА В этом году ежегодная отчётная пленэрная выставка «Краски Сибири-2018» объединила 25 художников из Иркутска, Ангарска, Омска, Новосибирска, Абакана, Красноярска, Шелехова,
10.12.2018 Комсомольская правда
В рамках вставки наградят победителей смотра-конкурса традиционной казачьей культуры «Моя любимая станица» Валентина ГИЛЕВИЧ В Иркутском областном доме народного творчества 12 декабря в 12:00 откроется выставка работ
09.12.2018 Комсомольская правда
Компания En+ Group, ведущий вертикально интегрированный производитель алюминия и электроэнергии, открыла в субботу, 8 декабря, модернизированный лыжно-биатлонный комплекс (ЛБК) «Ангарский» .
10.12.2018 Иркутская торговая газета
Фото: 38.mchs.gov.ru  10 декабря в Иркутске сотрудниками госинспекции по маломерным судам был принят в эксплуатацию ледовый каток, обустроенный в черте города на небольшом водоеме жителем микрорайона Первомайский.
11.12.2018 Газета Иркутск
В текущем году в Усолье-Сибирском и Усольском районе зарегистрировано 51 дорожно-транспортное происшествие с участием пешеходов, в результате которых 10 пешеходов погибли, 44 человека получили ранения различной степени тяжести.
11.12.2018 Usolie.Info